呼和浩特楼市降温，房价五连跌——

全国有6540万套空置房”的消息，曾经让很多购房者延迟了购房的脚步。而现在，经过确认，该消息是假的。而经历了房价不涨，房价微涨，房价大涨的内蒙古首府呼和浩特，有个问题还待解——呼和浩特空置率超过20%是真是假呢？关于空置率的数据官方也没有准确数据，但是中国家庭金融调查与研究中心发布的报告称，2017年，中国一线城市的空置率是 16.8%，二、三线城市空置率分别为22.2%和21.8%。2018年，西南财经大学报告显示，中国家庭住房自有率超八成，城镇地区住房空置率21.4%，二三线城市空置情况更严峻。民间机构的研究认为，空置房产生的原因有二：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的，既未自己居住，也未出租的住房。

在三线城市呼和浩特，空置房占到第一点的情形应该不多，占第二点的发生概率应该相当大。

2008年初，呼和浩特市房地产管理局发布信息显示，截至2007年底，全市商品房空置面积达到16,956万平方米，其中商品住宅空置率高达66.33%。时隔6年后，呼和浩特不得不解除了限购令限制，按照当时媒体的说法是“存量房够卖10年”！2018年，呼和浩特又第一个发声：出台全面停止去库存调控措施，加快解决房地产项目遗留问题、加大供应量、加大整治房地产市场秩序力度等举措，坚决遏制房价上涨，促进房地产市场健康发展。当时的背景是2016年以来呼和浩特住房土地供应量相对较少，造成上市销售房源较少；棚户区三年改造，共安置了30311户，约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置，进一步释放了市场购买力。

放开供应土地，实施棚户区货币化补偿后，2017-2019年，呼和浩特共计投资1200亿元用于城中村改造、棚户区改造项目，涉及11万户家庭，呼和浩特房价自此掀开了波澜壮阔的上涨大潮……呼和浩特的空置率判断为20%，是真的还是假的，并不作数。但是最近很多呼和浩特人的家门都在被人口普查的调查员敲开。十年一次的人口大普查不仅“查人”，而且还要“查房”。也许过几个月，普查结果出来，呼和浩特空置率也就出来了。

其实关于呼和浩特房价能不能上涨，以后会不会有反弹的机会，大家简单地看看呼和浩特这几年的新增人口数量就能知道了。现在呼和浩特总人口是310多万，然后18年、19年新增的常住人口数量都是1万。310万的人口，一年才只增加1万的人口，这点人口增加量，说明呼和浩特不管是对省内还是外省的年轻人吸引力都变低了。

再说一个简单的逻辑，现在呼和浩特光大中介一家房产平台就待售二手房2万4千多套，想想其他的平台加起来那肯定超过了2万4千套，这么多的二手房，而每年的新增人口才只有1万，二手房怎么能卖得出去。昔日火热的呼和浩特楼市现在也降温了，不光是呼和浩特的二手房市场，连呼和浩特的新房市场都已经开始降温了。很多人不知道现在呼和浩特的新房库存量已经越来越多了，大量的新房流入市场，而呼和浩特楼市却没有那么多的刚需接盘侠。

其实从土拍市场上也能看出来，呼和浩特楼市最近连赛罕区的住宅用地都出现了流拍现象，也是今年赛罕区土地的第一次出现流拍。想想连土拍市场都不热了，那么新房市场还能多热。之前很多炒房客说土拍楼面价一涨，房价就要涨了，那么现在呼和浩特的土拍都被底价卖出去，楼面价都不涨，房价还怎么涨。过去呼和浩特楼市靠着环京概念，吸引了大量外来炒房客，把呼和浩特房价炒到现在这么高的价格，远远超过了呼和浩特刚需能承受的极限。现在呼和浩特楼市大部分炒房客都已经离场，剩下来的就是一些特别贪心的炒房客，他们认为呼和浩特房价能涨到2万，所以在其他炒房客卖房离场的时候，他们选择了继续持有房产，结果他们没想到呼和浩特房价在2019年10月的时候就是巅峰，然后就开始了一路下跌。所以，就目前呼和浩特楼市的现况而言，楼市在金九银十的时间里，似乎没有预期的那么美好，楼市整体销量与土拍市场双“降温”。

那么，呼和浩特市楼市现在的房价是多少呢？对于炒房客而言，还是置换豪宅大房的业主们，如今呼和浩特楼市房价却出现连续下跌。进入10月，呼和浩特楼市二手房挂牌均价环比下降3.93%，而9月二手房价格就已经开始下跌，9月二手房价格同比下跌幅度为4.35%。无论新房还是二手房价格，呼和浩特市楼市房价双跌，下降幅度也不小。而楼市为何出现降温呢？不外乎以下几点原因导致呼和浩特楼市出现“降温”。第一，棚改退出楼市，旧改入市。

2020年棚改基本已经结束并退市，先前靠着拆迁暴富的业主已经不复存在，而未来也很难再有货币补偿拆迁。而旧改的入市正取代了棚改，楼市旧房源只是进行电梯、煤气、供暖等生活设施的完善，不再有一次性补偿百万元拆迁安置费。那么，相应流入楼市的货币资金减少，楼市需求短期内下降，楼市也跟着业绩出现下滑而降温。第二，炒房客离市。以呼和浩特市距离北京的距离计算，大约是500公里，而呼和浩特市也一直被美誉为“北京九环”。

但是本质就是地铁和高铁再发达，然而也无法在2小时内到达所谓的呼和浩特这个经济圈。这时就是炒房客看清楼市的本质之后，明知道北京的楼市购买力不会辐射到呼和浩特市，那么炒房客开始抛售手中房源，而后扬长离去，拍拍手还乐呵呵的来一句：终于有人肯接盘了。在此情况下，炒房客群体退出楼市，进一步加剧呼和浩特楼市“降温。第三，房源过剩。在2015年我国的房屋空置率大概在22%到26%之间，到2017年我国一线城市房源空置率是为16.8%，二线城市房源空置率为22.2%，三线城市房源空置率为21.8%。而呼和浩特作为三线城市，空置率已经超过国际房源空置率合理线（10%~20%）。而以现在的基建速度，呼和浩特楼市房源空置率早已超过合理线，造成房源过剩的情况。第四，楼市调控。

2020年上半年，楼市出台调控政策次数高达368次，2019年全年为620次，相比今年上半年楼市调控次数已经超过去年的59.3%，楼市调控加码加严，房住不炒也是全国性在施策，房价与销量想要双涨更是难上加难之事。并且，目前楼市调控还在继续，房企融资难、限购政策持续、个人买房首付比例不断提高、贷款难度加大和放款速度减缓等，种种迹象表明下半年楼市调控不会在短期内松绑，楼市购买力或继续下滑而“降温”在2019年10月的时候，呼和浩特房价还同比上涨是18.7%，等到了现在，同比上涨已经降为了11.8%，连续10个月房价下跌。虽然跌幅不大，但是却也足够让那些炒房客心痛了。